2022-6-13

上周看了两天房，本来已经有心仪的了，就让中介重点谈价格了，谈来谈去价格也差不多了。之前看的都是文创园为主，基本属于地段比较合适，也都是大业主，面积啥都也都合适，只有一个缺点是业态环境略差，毕竟是在做职业投资，勉强也沾点金融，旁边全是教小孩唱歌、跳舞、弹琴的也不太好。当然，金融街挺好，但动则20的单价确实承受不了。所以当时也就勉强觉得文创园是最优解了。

结果周末的时候，合伙人也去看房了，居然就找到了热门商圈的写字楼，面积从几十平，100平到500平的都有，全景落地窗，价格甚至和文创园相差不大，得房率还更高。更重要的是，疫情期间，可以享受国企业主1年免3个月的优惠政策，下半年估计加上免租期直接就能省2.5个月房租，感觉这对于我就是无法拒绝的条件啊！同比较之下，民企或是个人房东就太劣势了，还想按之前的价格租出去就太难了，打八折也不一定租的出去。但租不出去就得空置，而更高的折扣估计大多数房东都下不去狠手了，大折扣租出去又担心疫情结束价格反而涨上去。所以现在疫情是个很大的变量，打乱了这个市场的行情，我想这也是房地产行业的不景气缩影。

新房卖不出去，大片的空置，可能是在为过去10年房地产行业不健康的发展买单吧！我想房地产行业乃至房价应该已经步入熊市了吧。当然，一线城市的房价会坚挺一些，但未来下跌的方式很有可能就是长期不涨。所以在通胀可能高企的预期下，未来几年可能会出现不错的买点，不过不一定是住宅，我很可能会考虑核心地段的商铺和写字楼作为房产投资的标的，6~7%左右的收益率，在股市进入漫长熊市的时间里，仍然是不错的。

最近市场又进入了涨一天跌一天的拉锯战了。不过跟着美股走的，也基本是外资总仓股，中小盘咱们自己人玩的股票基本不受影响。而我则是大杂烩，啥样式的都有，最后近似形成了整体对冲，相对于单一类型资产的波动就要小的多，这样再配合免费甚至赚钱的杠杆，这个游戏就能一直持续下去。

2022-06-13 20:11