2024-12-18

北交所打新第二天，一如既往的反弹了。。。

最近在看北京的新房，上次看新房还是10年前了，感觉和以前变化挺大的。现在新房的得房率好多都90%左右了，据说刚出了新政策，未来的新房得房率估计都要超过100%了。而且配套的会所至少目前看着还不错，健身房、游泳池、食堂啥都有，现在没有这些房子基本也不太好卖吧！至于那些老房子，塔楼好多不到70%得房率，板楼不到80%得房率的，配套、物业全无，实在有点看不下去。

目前部分老房子可能也只有教育这一个非常硬的刚需属性，不过随着新生人口的越来越少，学区属性也会越来越弱吧。现在北京房价应该相对高点平均跌了个1/3吧，感觉到腰斩的位置确实性价比就挺高了。现在首付比例也降到20%了，未来也准备平衡点资金到房子上，大概股债房1：1：1的均衡配置，总杠杆比例100%会比较合适吧。

2024-12-18 18:40 来自北京